Совет юриста
По законам Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) не гражданин ТРСК имеет право на приобретение только одной недвижимости на Северном Кипре (с максимальной площадью -1 донум). Супружеская пара имеет право на приобретение также только одной недвижимости. Для того, чтоб титулы на землю были зарегистрированы на Ваше имя, Вам необходимо получить разрешение Министерства ТРСК. При желании приобрести более, чем одну недвижимость или землю, превышающую 1 донум, Вы можете использовать доверенных лиц или установить компанию на Северном Кипре.
Нотариусы, работающие с агенцией Landmark, будут выступать в Ваших интересах на протяжении всего процесса передачи титулов на Ваше имя.
Вначале – встреча с нотариусом для получения информации о выбранной недвижимости: договорённая цена, платёжный график...
На этой встрече Вы также можете оформить генеральную доверенность, чтоб нотариус мог «вести» Ваши дела в Ваших интересах, если Вы не будете находиться на Северном Кипре на протяжении процесса оформления документов.
Затем подготавливается договор продажи, включающий все необходимые данные о выбранной недвижимости – номер участка, цена, платёжный график, дата завершения строительства ( с указанием штрафа за завершение после установленного срока), планы обьекта и все остальные детальные подробности обьекта - в целях обеспечения гарантий, что продавец обязуется завершить все строительные работы в соответствии с контрактом.
Контракт отсылается двум сторонам ( продавец – покупатель) для просмотра. Если обе стороны удовлетворены – контракт подписывается.
На этой стадии необходимо оплатить Гербовый Сбор (Stamp duties).
Гербовый сбор оплачивается в сумме 0.5 % от цены, указанной в контракте, если платёж производится в течении 1 месяца после подписания контракта. Если сумма не выплачена в указанный срок, она возрастает и становится 1.5% после 6 месяцев.
В Ваших интересах Нотариус проверяет титулы на землю: продавец- зарегистрированный владелец земли, на недвижимость нет судебных запретов, разрешение на строительство...Делается запрос в Министерство о разрешении на приобретение Вами недвижимости. Министерство, в свою очередь, делает запросы о регистрации земли, в военные и эмиграционные власти. Если ответы положительны- разрешение гарантированно. Процесс получения разрешения на покупку недвижимости занимает, обычно, до 2-х лет.
Однако, это не останавливает Вас жить в приобретённой недвижимости , а также продать её, сдать в аренду.
Как только разрешение на приобретение недвижимости будет получено, Вам необходимо будет выплатить налоги. После выплаты налогов, титулы будут переведены на Ваше имя.
Если Вы оставляете генеральную доверенность на своего нотариуса, Всё это может быть сделано без Вашего присутствия на Северном Кипре.
